V primeru sklenitve kupoprodajne pogodbe, oddaje v najem in ocene dediščine boste potrebovali oceno tržne vrednosti garaže. In tudi, če nameravate najeti posojilo za nepremičnine ali prispevati garažo v odobreni kapital organizacije, katere ustanovitelj ste.
Navodila
Korak 1
Trenutno se pri ocenjevanju stroškov garaž uporabljajo trije pristopi - donosen, drag in primerljiv. Povprečni rezultat, koristen tako za kupca kot za prodajalca, je dosežen, če se vse te metode uporabljajo hkrati in se med seboj dopolnjujejo.
2. korak
Na podlagi primerjalne metode raziščete kazalnike razmerja med ponudbo in povpraševanjem za podobne garaže na trgu. Tisti. če imajo na trgu povprečni stroški garaže, podobne vaši, mejo, potem je ne boste mogli prodati in jo zastaviti nad to ceno. Hkrati je treba upoštevati razmeroma enake pogoje, kot so: kraj gradnje, oddaljenost od stanovanjskega naselja, leto začetka obratovanja, materiali, uporabljeni pri gradnji itd.
3. korak
Pri dohodkovni metodi upoštevajte svojo garažo kot vir dohodka. Na primer, lahko ga oddate. Tisti. izračunati morate, koliko najemnine bo garaža prinesla na leto in kakšni stroški bodo nastali. Težave se lahko pojavijo pri določanju stopnje najema in koeficienta njegovega povečanja, zato je nezaželena uporaba te metode.
4. korak
Pri stroškovni metodi morate upoštevati vse stroške, ki nastanejo pri nakupu zemljišča za garažo in njeno gradnjo ali podobne nepremičnine. V tem primeru se lahko formalno upoštevajo samo stroški same gradnje garaže nakup zemljišča in njegova ocena je precej naporen postopek. Upoštevajte stroške materiala, gradbenih in zaključnih storitev. Potem pa dejstvo lokacije vaše garaže ne bo upoštevano in je pomembno.
5. korak
Pomembni dejavniki, ki jih je treba upoštevati pri določanju tržne cene: velikost stavbe, površina parcele, na kateri se nahaja, razpoložljivost ogrevanja, vode, električne energije, materiali, uporabljeni pri gradnji.
